Pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali nang hindi natapos: kung paano tanggapin ito, kung ano ang dapat bigyang pansin

Ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang ipinag-uutos na yugto, pagkatapos nito pinirmahan ng mga partido ang nauugnay na dokumento, at natatanggap ng mamimili ang mga susi mula sa developer. Ipinapakita ng mga istatistika na sa 9 sa 10 mga kaso, natuklasan ng may-ari sa hinaharap ang ilang mga pagkukulang, ngunit kadalasan ay hindi gaanong mahalaga. Gayunpaman, sa anumang sitwasyon, obligado ang developer na alisin ang mga ito mismo. Ang materyal na ito ay naglalarawan nang detalyado kung paano matukoy nang tama ang mga depekto.

Paghahanda para sa pagtanggap

Bago ka dumating para sa isang inspeksyon, kailangan mong psychologically tune in at gumawa ng isang plano para sa kung paano tanggapin ang isang apartment sa isang bagong gusali. Tiyak, sa panahon ng inspeksyon, ang isang empleyado ng kumpanya ng developer ay magmadali sa iyo, at kung ang isang problema ay natuklasan, siya ay magtitiyak na ito ay maayos "sa lalong madaling panahon" o na ito ay hindi partikular na kahalagahan.

Kailangan mong maunawaan kung ano ang dapat bigyang-pansin kapag tumatanggap ng isang apartment. Upang gawin ito, dapat kang maghanda ng ilang mga item nang maaga, sa tulong kung saan maaari mong layunin na masuri ang kalagayan ng parehong silid mismo at ng mga kagamitan:

• pasaporte;
• Kasunduan sa DDU;
• mga sheet ng papel, lapis, panulat at tablet;
• papel tape;
• puting tisa;
• kandila at lighter;
• anumang kagamitan sa sambahayan, halimbawa, isang charger para sa isang smartphone (kung mayroon ka nito, maaari kang kumuha ng tester);
• lampara na may regular na base;
• maliwanag na flashlight;
• tape ng konstruksiyon;
• antas.

Mga pangunahing yugto ng pagtanggap

Ang pagtanggap ng pagkukumpuni ng apartment ay nagsisimula sa pag-verify ng dokumento, na pinakamahusay na gawin nang maaga. Inirerekomenda na pag-aralan mo muna ang akto sa pagtanggap at paglipat, at suriin din ang pagkakaroon ng mga sumusunod na papeles:

• isang kilos na nagpapatunay sa katotohanan na ang bahay ay inilagay sa operasyon;
• teknikal na sertipiko ng gusali;
• pagpapaliwanag ng apartment (isang listahan ng lahat ng mga silid sa apartment kasama ang kanilang mga katangian, kadalasan sa anyo ng isang mesa);
• pasaporte ng kadastral.

Upang maayos na maunawaan kung paano tanggapin ang isang apartment sa isang bagong gusali nang hindi natatapos, pinakamahusay na mag-iskedyul ng pagbisita sa umaga o hapon. Salamat dito, maaari mong suriin ang lahat ng mga detalye at makita ang anumang mga bahid. Ang mga pangunahing yugto ng pagpapatunay ay ang mga sumusunod.

Pintuan ng pasukan

Ang mga tagubilin sa kung paano maayos na tanggapin ang isang apartment sa isang bagong gusali ay nagsisimula sa pagsuri sa pinto. Kailangang subukan:

• gaano kadaling magsara (magbukas at magsara nang maraming beses sa iba't ibang bilis);
• pagganap ng mga kandado;
• pag-aayos ng hawakan (kung gaano kahigpit, dumikit ito);
• sealing rubber bands (buo o hindi);
• kampana ng pinto;
• pasilipan

Sa sahig, kisame at dingding

Malinaw na malinaw kung ano ang susuriin kapag tumatanggap ng apartment sa isang bagong gusali. Dahil walang pagtatapos, kailangan mong tiyakin ang kalidad ng mga ibabaw ng sahig at dingding:

• walang mga bitak;
• mataas na antas ng kapantay;
• walang moisture stains.

Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa kapantayan. Pinahihintulutang paglihis (pagkakaiba) - hindi hihigit sa 5 mm. Ang paglihis ng ibabaw ng pader sa vertical na direksyon ay maximum na 15 mm. Mga paglihis sa sahig at kisame (pahalang) - maximum na 20 mm. Tulad ng para sa mga pintuan, ang pinahihintulutang paglihis ay isang maximum na 10 mm. Kung naiintindihan mo kung paano tumanggap ng isang apartment, posible na suriin ang mga ipinahiwatig na halaga sa pamamagitan ng pagkuha ng antas sa iyo.

Bintana

Ang isa pang bagay na dapat bigyang-pansin kapag tumatanggap ng isang apartment ay ang mga bintana. Kadalasan mayroon silang mga gasgas, hindi lamang sa salamin, kundi pati na rin sa frame. Dapat mo ring suriin ang lahat ng mga mekanismo - buksan at isara ang mga bintana nang maraming beses sa iba't ibang posisyon. Ang mga pinto ay dapat na malayang gumagalaw na may kaugnayan sa frame, at ang pagbubukas ng pinto ay dapat na napaka-simple, nang hindi "kumakagat" sa lock.

Sa labas, ang developer ay kinakailangang gumawa ng slope para sa pagpapatapon ng tubig. Pagkatapos ng masusing inspeksyon, dapat mong maunawaan kung paano nangyayari ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali sa mga tuntunin ng higpit ng bintana. Upang gawin ito, sila ay mahigpit na sarado at gaganapin sa isang nasusunog na mas magaan kasama ang mga joints. Ang apoy ay hindi dapat magbago. Maaari mo ring pisilin ang isang piraso ng papel sa pagitan ng mga pinto - dapat na napakahirap na bunutin ito.

Bentilasyon

Ang isa pang bagay na dapat suriin kapag tumatanggap ng isang apartment mula sa isang developer ay bentilasyon. Upang gawin ito kailangan mo:

1. Isara ang lahat ng pinto at bintana.
2. Mag-iwan lamang ng isang sintas sa tabi ng bintana sa kusina.
3. Dalhin ang lighter sa baras - ang apoy ay dapat na patungo sa baras.

Kung ang panahon ay mainit-init at ang apartment ay nasa itaas na palapag, ang draft ay maaaring hindi gumana, na medyo normal.

Mga kable

Maaari ka lamang magrenta ng apartment sa isang bagong gusali na may maayos na mga kable. Kung may mga socket, maaari mong i-on ang anumang device na dala mo. Ngunit madalas na hindi sila, kaya inirerekomenda na i-off ang pangkalahatang panel at pagkatapos ay pindutin ang pindutan ng "Pagsubok". Kung ang makina ay naka-off, ang lahat ay nasa order, mayroong boltahe sa network.

Sistema ng supply ng tubig

Kapaki-pakinabang din na maunawaan kung ano ang dapat bigyang pansin kapag tumatanggap ng isang apartment sa mga tuntunin ng mga kagamitan. Ito ay sapat lamang upang suriin ang pagkakaroon ng tubig sa normal na presyon (kapwa sa kusina at sa banyo). Susunod, dapat mong isulat ang data na ipinapakita ng mga metro, at suriin din ang kanilang numero sa data ng iyong pasaporte.

Bukod pa rito, kailangan mong tiyakin na ang mga tubo ay may mga gripo, mga filter, mga plug, at isang balbula na nagpapababa ng presyon. Dapat itong ganap na tuyo sa ilalim - walang tumutulo.

Pagpirma ng akto

Ngayon ay malinaw na kung ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng apartment sa isang bagong gusali. Pagkatapos makumpleto ang pamamaraan, dapat kang magpasya kung pipirmahan ang batas o hindi. Dapat pansinin na halos palaging (90%) ang mga indibidwal na depekto ay matatagpuan - kadalasan ay maliit, ngunit mayroon ding malalaking depekto. Ang mga karagdagang aksyon ay nakasalalay dito:

1. Kung ang mga pagkukulang ay malaki at nangangailangan ng seryosong pag-aayos o pamumuhunan ng pera, mas mabuting huwag na lang pumirma sa kasulatan. Kinakailangang mag-record ng mga depekto sa mga larawan, video, at gayundin sa pagsulat. Dapat itama ng developer ang mga naturang paglihis sa loob ng 60 araw at pagkatapos lamang ibigay ang mga susi para sa occupancy.
2. Kung ang mga depekto ay hindi masyadong makabuluhan, ang kilos ay maaaring lagdaan, ngunit may ipinag-uutos na paglalarawan ng mga depektong ito. Upang gawin ito, ang isang karagdagang dokumento ay iginuhit - isang may sira na pahayag (kumilos). Dapat muling alisin ng developer ang lahat ng mga pagkukulang sa loob ng 60 araw.

Ang pag-inspeksyon sa isang apartment sa isang bagong gusali ay isang napakahalagang gawain. Ang isang detalyadong inspeksyon ng kahit na ilang mga silid sa isang silid ay maaaring tumagal ng 1 oras, na medyo normal. Mahalagang ihanda ang mga kinakailangang kasangkapan at gumawa ng checklist nang maaga. Ang lahat ng mga di-kasakdalan ay dapat na itala kapwa sa mga litrato at sa papel.